隨前山河畔升級優化，大量高端住宅及豪宅項目相繼入駐片區，南灣開始逐漸崛起。 （網絡圖片）
環宇城、富華里、玖洲道等大形商場構成了珠海最大規模的超級商圈，標誌著南灣正式成為真正的新晉富人區。 （網絡圖片）
作為珠海「傳統富人區」，吉大擁有珠海唯一一個跨境貨柜和客運碼頭「九洲港」，另外還有九洲機場，在90年代已經開通珠海至廣州的直升飛機航線。樓價方面，目前一些新發展的樓盤都是高檔住宅和海景房等豪宅項目居多，大約是三至五萬/平左右，是珠海目前樓價最高的區份之一，也是居住人口最多的區份之一。不過，為何老香洲和吉大近年變得這麼低調呢？
南灣片區崛起
在10幾年前，珠海就提出城市西拓的發展策略，位於前山河西岸的南灣是向西擴容的主要前沿陣地。隨著前山河畔的升級優化，華發新城、華發世紀城、中信紅樹灣、南灣國際、天朗海峰等高端住宅及豪宅項目相繼入駐，選擇到這區居住的富人也越來越多，從此南灣開始逐漸崛起，為成為「新晉富人區」奠定了基礎。
商業格局改變
2014年，珠海最大規模的新型城市綜合體「華發商都」正式開幕，標誌著南灣成為珠海新的商業中心。「華發商都」的出現，不但改變了珠海人的多年以來的消費習慣，還重新構建了珠海的商業格局。除了華發商場，還有珠海最大的潮流文化商業街區「北山大院」和未來的Coco City，未來和前山河一橋之隔的中海環宇城、富華里、玖洲道等大形商場構成了珠海最大規模的超級商圈，標誌著南灣正式成為真正的新晉富人區。一顆新星的誕生，自然更能吸引眾人的目光。
港珠澳橋影響
2018年，港珠澳大橋正式通車，南灣是最靠近港珠澳大橋珠海口岸的區份之一，也是港珠澳大橋西延線在珠海市區的第二個出入口。一般港澳車在北上進入珠海之後，較習慣性地繼續向前開，不少車主都會選擇在南灣或拱北出口下來再進入珠海市區，讓南灣更能吸引了港澳人士的關注。相比之下，在港澳人士的眼中，吉大和老香洲一帶就略顯低調了一些。
